红星新闻消息，长鑫科技上市在即。红星资本局在合肥市长鑫科技所在的区域调查发现，该区域的房租高于合肥市部分核心板块股票配资平台是否限制交易品种，租售比7.62%，高于市场平均水平，买一套房子收租金大约13年能回本。
\n除了租房市场外，红星资本局从合肥市新房市场了解到，有楼盘上千套房子被长鑫科技的员工买走。近期，合肥市高新区多个楼盘还推出了针对长鑫科技员工的优惠活动。
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长鑫科技厂区
\n从农田到繁华的商业区
\n长鑫科技员工租住附近回迁房
\n公开资料显示，长鑫科技专注于动态随机存取存储芯片（DRAM）的设计、研发、生产和销售，其总部位于安徽省合肥市，现已成为中国第一、全球第四的DRAM厂商。
\n从地图上看，长鑫科技坐落在合肥市长岗区域，其园区是不规整的倒梯形。红星资本局在探访中了解到，长鑫科技的员工上下班多走东一门、东大门，该区域的生活区也集中在长鑫科技的东面。
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长鑫科技及其周边 截图自高德地图APP
\n有多位当地居民告诉红星资本局，在长鑫科技带动长岗区域的发展前，这里是农村，有大片农田，房屋多是两层自建房，很少有人会对外出租房子。不过，大多数当地居民已搬走。
\n在长鑫科技的东面，坐落着连环新村、新桥家园、启航南苑、启航北苑等小区，这些小区都属于回迁房，但房主多选择把房子对外出租，租户多是长鑫科技的员工。
\n在长鑫科技的周边，少有连锁的房产中介门店，多是个人房东、个人中介，从马路边到电瓶车尾箱、小区阳台，随处可见张贴有“房屋出租”等信息。
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长鑫科技周边马路两侧的租房广告
\n有房产中介告诉红星资本局，长鑫科技周边的房源现在比较紧俏。租一套70㎡左右的两室，每月租金在2000元左右；如果是面积更大的两室，则租金会上涨至2400元左右。另有拆迁户告诉红星资本局，他的名下有两套回迁房：一套约50㎡，每月的租金接近2000元；另一套约为90㎡，每月的租金接近3000元。
\n房租比市区部分区域贵
\n租售比高于市场平均水平
\n红星资本局注意到，对比来看，长岗区域的房租比合肥市部分核心板块还要贵。以合肥市四牌楼地铁站为例，在该点位附近两公里内，两室的房租主要集中在1000元/月到3000元/月区间。其中，房租较贵的两室房多是装修豪华的电梯房。
\n有多位房产中介向红星资本局表示，受长鑫科技的影响，长岗区域的租房市场供不应求，“物以稀为贵”，所以房租比较贵，这很正常。
\n红星资本局了解到，长鑫科技在园区的南面建设了员工公寓——长鑫公寓，在其东北面也有仅面向长鑫科技员工开放购买权限的小区——长鑫嘉园（可租），但有长鑫科技的员工告诉记者，一方面是员工人数多、不够住，另一方面是入住员工公寓也有一定的限制条件。
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长鑫嘉园
\n招股书显示，长鑫科技近年来的员工数量迅猛增长。从2023年末至2025年末，长鑫科技及其下属子公司的在职员工数量分别为0.96万人、1.39万人、1.93万人。
\n不过，在租金高企的背景下，也有长鑫科技的员工选择购买二手回迁房。有房产中介告诉红星资本局，像连环新村等小区的二手回迁房，单价在4000元/㎡到5000元/㎡之间。
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假设在长鑫科技周边买一套70㎡的二手回迁房，取中间值4500元/㎡计算，其总价约为31.5万元，而该房子每月的租金能达到2000元，租售比约为7.62%，高于市场平均水平，大约13年能回本。
\n“对于长鑫科技一些收入高点的员工来说，买一套三四十万的（二手回迁房），半年的工资就够了，相当于买辆车，免得上下班来回跑了。”有房产中介对红星资本局说。
\n上千套房子被长鑫员工买走
元股证券:ygzq.hk\n有楼盘对长鑫员工开展优惠活动
\n除了租房外，也有长鑫科技的员工已经购房或正在考虑购房。
\n红星资本局注意到，在长鑫科技园区的周边，最近的楼盘是华侨城空港国际小镇。长鑫科技的员工从华侨城空港国际小镇4号地块驾车至长鑫科技东大门，仅需约5分钟。
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华侨城空港国际小镇
\n有华侨城空港国际小镇的销售告诉红星资本局，目前，该楼盘已售出超过5000套房产，长鑫科技的员工购买了20%到30%——因为该楼盘的4号地块曾面向长鑫科技的员工开启内购，当时小高层的单价约为8000元/㎡，最高涨至1.2万元/㎡，现又回落至8000元/㎡左右。
\n红星资本局走访还发现，近期，合肥市高新区有楼盘推出针对长鑫科技员工的活动和优惠，这些楼盘的小高层的单价在1.6万元/㎡到3万元/㎡之间。
\n以伟星·万科星遇光年为例，该楼盘在6月下旬推出“长鑫存储员工现房团购会”。在活动期间，长鑫科技的员工（需提供工作证件）到访售楼部即可领取精美礼品，还可以参与抽奖。
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伟星·万科星遇光年售楼部
\n同时，伟星·万科星遇光年、云缦朗境等楼盘均针对长鑫科技的员工给出了2%的优惠。
\n不过，也有销售向红星资本局透露称，不管是从什么渠道来的意向客户，其实都可以拿到两个点的优惠，只是优惠的名义不同。所谓“针对长鑫科技员工的优惠”，是包装出来的噱头。
\n红星资本局了解到，长鑫科技的员工深受合肥楼市从业人员的欢迎：一方面，其普通员工的公积金都超过3000元；另一方面，长鑫科技的员工做决策时通常比较理性。长鑫科技即将上市，合肥楼市的从业人员们也正期盼着长鑫科技的员工入场。
\n原标题：长鑫科技带火周围楼市：房租比合肥市区贵股票配资平台是否限制交易品种，有楼盘上千套房被员工买走
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